所谓买房要看升值、保值的潜力，那么影响房屋升值的因素有哪些呢？
一）交通情况
最明显的的因素就是地段，而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况，交通便利的房产价格自然也能直线上升。跟进城市的基本建设进展节奏，可以寻得具有升值潜力的地段。掌握好这一关键是掌握住好的投资时机。
二）周边环境
周边环境包括生态环境、人文环境、经济环境。任何环境条件的改善都会使房产升值。所以掌握这一关键是要研究城市规划方案。
三）物业管理
物业管理的水平直接决定了小区的房价及租金的高低。在购房时，要了解并考虑到物业管理公司的资质，信誉和服务水平对房屋将来升值潜力的影响。
四）房屋品质
随着科学技术的发展，智能化住宅被逐步提到日程上来，智能家居系统、绿色环保住宅、节能住宅等均已成为现实。实际上房屋的品质是在不断的变好。单从这个意义上讲，已竣工的房子会随着时间的推移不断的贬值。这就要求投资者在买房时，要特别注意房屋的品质，其影响房屋品质比较直接的因素是：布局、层高、建筑质量等。
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