日本房产贷款申请全攻略

1. 申请条件
具备以下条件的个人客户:
a. 借款时的年龄在20岁以上，最终还款的年龄不超过65岁中国国籍者或外籍华人（香港、台湾、新加坡）
b. 有稳定职业和收入者：年收入300万日元以上，约合16万人民币（可以具体详谈）
2. 资金用途
a. 自住用不动产的新建/购买资金（包含来自其他金融机关的转按揭）
b. 投资用（租赁等）不动产的新建/购买资金（包含来自其他金融机关的转按揭）
c. 住宅装修及其他用途目的，需提交资金用途的证明
3. 贷款金额
a. 原则上，100万日元以上，3亿日元以内
b. 原则上50%，交易价（新房）或评估价（二手房）的70%为上限
c. 根据年收入及负债状况等，会有限制
d. 3亿日元以上可协商，单独审批
4. 贷款期限
根据资金用途，贷款期间不同:
a. 自住：1年以上，25年以内
b. 投资/其他：1年以上，15年以内
5. 贷款利率
利率种类：浮动利率2.5%-3.0%
a. 中国银行发放的贷款利率均采用浮动利率。请关注贷款调整情况，当利率上浮时，由于还款期限不变，还款总额将会上升，并可能影响最终还款额
b. 根据资金用途及客户综合条件等，利率不同
c. 关于利率信息，可向各分行咨询
6. 还款方式
a. 按月等额本息还款。在约定还款日，将本金和利息的合计金额，从客户在中国银行的还款用存款账户中扣除
b. 部分提前还款/全额提前还款在各分行受理
c. 还款试算金额，请向各分行咨询
7. 担保
对融资对象的土地及建筑物设定抵押权，中国银行为第一顺序（抵押权设定费用由客户负担）担保权人
8. 有关贷款的手续费/费用
<贷款时事务手续费>
根据资金用途及客户综合条件等，事务手续费不同
a. 自住：贷款金额的1.0%以上（含税），至少108,000日元（含税）
b. 投资/其他：贷款金额的1.6%以上（含税），至少108,000日元（含税）
除了事务手续费以外，物件需要评估时，会收取物件评估费用。一般物件评估费为（A评估公司成本法34560 日元、收益法77760日元，B评估公司86400日元），1亿元以上物件及复杂物件、加急物件等另收取费用
c. 另外，需负担印花税*登记费用等实际费用
<部分提前还款手续费>
a. 收取5,400日元（含税）的手续费
b. 新贷款放款后，1年以内的部分提前还款根据中国银行所定的计算方法收取手续费
c. 部分抵押品解除费用为10,800日元（含税）
<全额提前还款手续费>
a. 收取提前偿还本金金额的1.0%（含税）的手续费。但最低43,200日元（含税）
b. 新贷款放款后，1年以内的全额提前还款根据中国银行所定的计算方法收取手续费
<其他费用>
贷款余额证明书：1封756日元（含税）
9. 火灾保险/地震保险
原则上，需投保火灾及地震保险，保险金请求权质权设定为中国银行（保险公司客户可选择，前提是需满足中国银行的年限和质权设定要求，保险费由客户负担）
10. 其他参考的事项
a. 根据审查结果可能会有达不到您预期的情况，请谅解
b. 根据抵押物件的所在地和面积等，有可能不能贷款
c. 在审查过程中，需提交必要文件。而且，提交后的审查文件（包含原件）原则上不返还客户，请谅解
11. 贷款者所需的资料
a. 身份证明复印件（护照、身份证）
b. 健康诊断书（血液、尿液、胸透、身高、体重、视力、听力）（原件）
c. 在职证明、收入证明、最近3年纳税证明原件（购房者本人收入不足时，配偶也需提供）
d. 中国人民银行征信中心开具的个人信用状况证明原件
e. 最近1年的银行流水复印件（购房者本人收入不足时，配偶也需提供）
f. 个人声明（姓名、性别、出生年月、护照号码、身份证号码、住址、签名、印章）的公证书
g. 已婚者的配偶要做连带债务人或提交知晓声明、结婚证（复印件）
h. 未婚或离婚证明原件（若适用）
i. 委托签约公证书（开户当天连带债务人无法到场时）
* 贷款相关事项均以中国银行东京分行最新规定条款为准