日本工薪阶层如何投资房产

A:年收入400万日元(约24万人民币)

日本工薪阶层的平均年收入是400-500万日元。虽然付清首付并贷款购买几千万日元的整栋公寓并非不可能,但日本投资者在最初感到不安也是正常的。
因此,先从单间公寓开始,赚取稳定的房租收入,也是很好的选择。在东京23区内,也能以约500万日元投资到单间公寓,回报率最高能超过10%,不过一般是建筑年份比较久的。回报率在6-7%比较常见。

B:年收入是700万日元(约42万人民币)

如果年收入达到700-800万日元,大多数日本人都能毫无压力的投资一套公寓。最近东京新建公寓的出售数量有所增加,因此选择范围也在扩大。
在神奈川县的川崎市和横滨市,满室预计回报在7-8%的新建整栋公寓,售价约5000万日元。
在东京23区内,新建整栋公寓回报率约在7%,售价约7000-8000万日元。

C:年收入是1000万日元(约60万人民币)以上

虽然投资总价格可能变高,但是根据情况可以选择贷款。如果是位置很好的房产,日本银行的评估价格不会很低,贷款比较容易吗,甚至可以享受很低的首付比例。
即使是同样收益率的房产,投资价格大,收益也会变大,可以加速资产形成的速度。
比如投资价格约在1-2亿日元的整栋公寓,回报率可以达到8-9%。