我们经常跟客户说，日本的租赁跟国内不一样，不是给了违约金就可以让租客提前走人的。
事实上，在合同契约更新的时候，房东和租客经常会进行房租交涉。只不过，进行房租交涉时（涨价）需要真实而合理的理由。
日本房产的租约周期一般是2年，每2年自动更新租约1次。作为业主，一般可在更新租约时向租客提出加租，租客也有权拒绝支付涨租。如果遇到房东与租客无法达成共识，根据日本民事调停法24条之2款，届时可能由调停委员调停。房东需要提出加租的证据，例如，固定资产税、都市计画税增加等。由于日本法律比较保障租客，房东不能随意驱逐有定期交租的租客及涨租。
尽管如此，无论在日本涨租还是降租，入住后的房租交涉能否成功，更多取决于房东的意向和房产的实际条件、状况。
