就外国人投资「日本三大都市圈内投资公寓情况」为题做了调查结果如下：
整栋公寓的层数：1-2层底层公寓楼占比58.3%，占比最多。
整栋公寓的总户数：五户以下占比27.7%，五户以上九户以下占比33.3%。
总体来看60%的投资家投资的都是九户以下的小型公寓楼。
整栋公寓的经营形式：个人经营占比82.3%，法人经营占比17.3%。
投资者个人经营房产投资作为额外收入的情况占大多数。
那么在日本，投资整栋公寓并租赁经营时，建筑物、设备、租客、合同等的管理形式有几种呢？
主要分三类
1）投资者自己管理的被称为『自主管理』
2）将全部或一部分委托给业者管理的被称为『委托管理』
3）房产公司从投资者那里统一租借房产，并进行经营管理的形态，被称为『サーブリズ』。
『自主管理』均需要直接与租客进行交涉，应对，很是考验业主个人的应对能力。
『委托管理』和『サーブリズ』”均有专业的管理业者负责，所以发生问题大多可以很快采取一定对应。这也是大多数投资家选择的境外资产管理模式。
