2015年以来东京的住宅价格以每年15-20%的增速上涨，直至今年仍是上涨趋势不改，那么到底是什么因素推动着东京房价的上涨呢，除去奥运效应，让我来总结一下：
1）黑田バズーカ：日本央行总裁黑田san实施一连串强而有力的货币宽松政策，这也给住宅市场带来了一次又一次的重大变革。超低贷款利率使得之前无法承担住宅价格的家庭变得可以承担得起住宅价格了。
2）地理位置的重要性：住宅市场根据地理位置划分为市场上中下三区段。（上段）最能保值且未来可预见的增值地段，占市场10-15%；（中段）因地理位置等原因，可预见未来住宅价值会逐渐下跌，占市场70%；（下段）已处在下跌中的住宅，占市场的10-15%。
3）靠近车站的重要性：住宅距离车站的远近，特别是位于哪条线路上哪个车站已显得尤为重要。从二手市场来看，从车站步行距离每增加一分钟，市场的价格下降8000-16000日元/平方。
4）消费税影响：今年10月1日开始，消费税由8%上调到10%，消费税上涨可能会影响购买需求，从而影响短期价格变动。
