如今的日本房产市场中，已经越来越能感觉到“便利”的重要性。在城市中心地区，“距离车站步行10分钟”的条件已经被大家普及，如果增加到步行11分钟以上，房产价格就会有明显的差距。
现在的东京圈内车站附近的电子游戏店和餐饮店等设施已经非常多，办公楼和酒店等设施的建设高峰期也还在持续中，但是纯住宅公寓却越来越难找到。可以说，车站步行5分钟以内的「车站附近物件」是极其抢手的。抱有“不是车站附近就不要”、“如果在车站附近，即使价格高也要”的想法的人（投资者或租客）越来越多。
大家之所以如此喜欢「车站附近物件」，对于投资者来说，这里的房产很难降价，未来即使是再出售也很难有损失；对于租客来说，住在这里既方便，又节省时间（东京等大都市的生活节奏非常快）。未来，这里的房产即使价格不下降，即使价格贵一些，想要的人也会有非常多。
在日本房产投资中，物件的选址就是“命脉”。只要挑选在好的位置、进行适当的房租审查，几乎不存在空室风险。相反的，如果位置不好，即使房租再便宜也很难获取租客的青睐，很有可能会陷入空室危机。
