日本民法修改后的新民法将从2020年4月1日开始实施，其中包含的关于不动产的相关内容，作为投资者大家需要的是：
一、不动产租赁的恢复原状义务化
关于在租赁契约中发生的建筑物损坏和恶化的恢复义务。日本国土交通省的「有关恢复原状的纠纷和方针」有记载，不过，作为法律并没有被明文规定。
日本新民法对此进行了规定：如果因租客故意或过失造成房屋损害的情况，租客必须将其恢复原状。但是，因经年劣化产生的墙纸、地板变色或电气设备的故障、磨损的恢复义务，规定为租客承担的恢复原状义务之外。
二、明确规定保证人的保证范围
到目前为止，在发生拖欠房租、房屋损坏等情况时，基本上全由连带保证人来负担。在保证金额过高的情况下，产生纠纷的情况也很多。今后签订租借合同时，如果保证人不是法人，保证人的“极度额”将会被记入。也就是说，如果发生200万日元的修缮和拖欠房租问题，若合同上所写的保证人的极度额是100万日元，保证人只需要支付100万日元。
三、租客修缮权的项目增加
日本新民法中追加了租客亲自修缮房屋的权利。
如果在租住时设备发生了故障，即使向房东要求修理也无法应对，租客可以根据自己的判断来进行房间的修理。至今为止，租客独断而对设备进行修缮是不被允许的，需要房东的许可。
以上三点是大家在投资日本不动产的时候需要注意的地方哦~
