上期介绍了在日本买房时、持有时和卖出时所要缴纳的主要税金。有不少人认为日本买房持有成本高而不敢买房。那么，日本房产的持有成本真的那么高吗？
在日本购买房产 后，均会以房产即土地及建筑物等固定资产为征收对象，每年有缴纳固定资产税和都市计划税的义务。有时这两个税项也被合称为“固都税”或“持有税”。征税标准是以当地的评估价而非交易价格，自每年的1月1日为周期缴纳。
每个房子因面积、地点、建筑年代等因素的不同，固定资产评估价格也不同。一般固都税每3年会调整一次，根据物业品质及种类等的不同，每年的固都税从几万日元到几十万日元等的都有，以业主最终收到的税额通知单上标明的价格为准。
固定资产税的税率为征税标准额的1.4%
都市计划税的税率为征税标准额的0.3%左右
在满足一定的条件下，征税额可以享有相应的优惠政策。
另外呢，比如购买公寓后，业主每个月需要交纳管理费和修缮费。这个费用类似国内的物业费和大修基金。管理费支付给入驻公寓楼的专业管理团队，而修缮基金则会用于公寓楼体的维修和养护。
在日本，每个公寓的管理费和修缮基金收费标准不同，根据物业的不同，每个月从几千日元到几十万日元的费用都有。
举个例子：
※某新建高级公寓
售价：约6000万日元左右
位置：东京都23区中的板桥区
距离车站：步行10分钟以内
建造年代：2020年建成
专用面积：70平米左右
户型：3LDK
管理费和修缮费：约2.2万日元/月
固都税：约为15万日元/年
持有成本：合计2.2*12+15=41.4万日元左右（约2.4万人民币）
（以上费用均为估算值）
