日本首都圈二手公寓的市场前景

据东日本房地产流通机构统计,2022年1~6月的成交件数为18285件,平均面积为63.86平米,价格为4183万日元,坪单价为216.5万日元。2021年12月平均成交价格超过4000万日元,2022年4月以后平均坪单价超过220万日元的月份也变多了。

疫情前2019年7~12月的成交件数为18162件,平均面积64.47平米,价格3487万日元,坪单价178.8万日元,成交件数没有差别,但坪单价和价格大幅上升。 月份的成交件数进入2022年后略有下降,但在2020年6月~2021年7月,3000件以上的月份较多。

现在二手公寓成交的以平均房龄在22~23年,2000年前后新建的公寓为主流。2000年首都圈新建公寓出售的平均坪单价为178.5万日元,所以即使是“住了20年以上的房子”,也会“以比新建时更高的价格出售”(当然也有例外……)。

二手公寓价格上升的最大原因是“新建公寓自身的价格上升”。除此之外,1.品质高,设备规格高的二手公寓的供给变多了,2.改建技术提高,3.可购到供给少的稀有位置的房子,等因素提高了人气,可以说导致了价格上升。

新建公寓少,购买者在选择范围狭窄的情况下,会考虑交通生活等便利的的二手公寓。而建筑20~25年的公寓,很多设备规格充实,居住环境好,今后作为主要购买区域会继续存在。价格上升基调依然存在。