在经济增速放缓的大背景下，抵抗各种环境带来的不确定，做好资产的全球化配置，保证资产的保值升值已受到越来越多中产阶层以上人士的关注。在众多可配置的资产中，房地产作为具备相对稳定收益的投资品类，无疑是更适合参与。
而日本作为世界一流的经济强国，房地产价格却在发达国家中最为便宜。外国人没有身份可以买房，可以低利率融资，同时日元汇率大幅下跌，吸引了大量海外投资者。根据仲量联行（JLL）的统计数据显示，2022年4月～9月，来自海外的日本房产投资额超过5000亿日元，比上年同期增加约80%。7月～9月，海外投资者占日本房产投资总量的比例达到49%，几乎接近半数。
尽管日元汇率已从10月21日的历史低点4.77有所回升，但近日日元汇率又回落至5.08附近，相较汇率高点6.85，仍有约34%的汇差空间，依然是难逢的汇率低位，可以视为以市场价7折的优惠购入了可继续升值的房产，这样的投资机会千载难逢。
根据日本知名房产科技服务公司one-of-kind发布的一组数据，2022年10月日本新房、二手公寓的房价涨幅排名第一的依然是首都圈，继续保持连续上涨。东京都的成交均价，其中千代田区，均价为1亿340万日元，港区，均价为1亿132万日元，涩谷区，均价为8,637万日元。
日本不动产研究所的近日报告显示，虽然新建、二手公寓价格都在持续上涨，但从现在的建筑费和地价上升趋势来看，2023年以后公寓价格再上涨一段的可能性会很高。
日本房地产行业发展成熟完善，交易透明、简单、安全，投资性房产租约长期稳定、将来想变现时同样交易简单，流动性好，容易出手。
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