日本的公寓越旧越受欢迎?

 日本华侨报网は3月14日,刊登了“日本的公寓越旧越好吗”的报道。
文章介绍说,一方面被称为低欲望社会,另一方面,持家率在这几十年保持在60%左右(总务省的数据),在发达国家中处于上位。另外,买房者有年轻化的倾向,20年29岁以下家庭的持家率达到了过去20年最高的33%。
另外,根据东日本房地产流通机构日前发表的“从建筑年数来看首都圈的房地产流通市场(2022年)”,22年在由东京、埼玉、千叶、神奈川4个都县组成的首都圈通过该机构会员企业成交的二手公寓的平均建筑年数为23.33年。据介绍,该机构会员企业新出售的二手公寓的平均建筑年数为28.16年,建筑30年以上的房屋所占比例为成交房屋31.5%、46.9%,都比前一年上升了2个百分点左右,在土地狭窄的首都圈,二手公寓成为销售房屋的主流。
而且,购买二手公寓的日本消费者的满意度很高,二手公寓不仅不是“没办法选择”的东西,反而是很高兴购买的。关于其理由,建筑年数越多,价格越低,购买成本越低,新建公寓在购买的瞬间即成为“二手房”,资产价值大幅下降,与此相对,如果已经购买二手房,资产价值的减少就会缓慢。而且,经过了建筑年数的二手公寓即使是同样的价格也能得到宽敞的居住空间。
另一方面,“并不是越旧越好”,1981年6月的建筑基准法修改之前建造的公寓是能够承受震度5强左右地震的“旧抗震基准”的房子。文章表示,与之后建造的即使震度为6强~7左右也不会倒塌的“新抗震标准”建筑相比,耐震性差,因此需要注意。