日本的住宅楼一般分为：一户建（即国内的独栋别墅）和公寓（电梯房）
这两种类型的住宅的主要区别如下：
1）建筑结构：
一户建，多数为木质结构（钢筋混凝土成本较高），耐用年限为22年，但基本上了15年房龄的木质结构一户建，基本上房屋的价值为0，只剩下土地的价值。
公寓，基本上以铁骨结构、钢筋混凝土结构为主，耐用年限为47年，且抗震・耐震级别远远高于木质结构。
2）管理・修缮：
一户建，买下房子之后，除了资产税之外几乎没有额外费用。有保障服务，一般是10年，过了10年保障期如果出了什么状况都要自己掏钱。
公寓，买下房子之后，每月都需要交物业管理费和修缮基金，用于房屋日常保养、及公共部分的修缮，并由专业的管理公司进行管理，不需要自己担心。且房屋保值较好，一般10年左右的公寓至少还能卖新买时候价格的70%甚至80%以上。
3）地理位置：
一户建，一般远于城市的喧闹之地，离地铁交通有一定的距离，且一般出行都需要开车，建筑物内都带有1-2个停车位。
公寓，一般地处交通便利之地，周边生活设施齐全，生活便利。停车位需要租赁，会有一笔额外支出，但因为交通便利，完全不需要依靠轿车就能出行。
4）房屋采光：
一户建，因为独栋小楼构造，四面均可采光。
公寓，大多数房屋都只有一面采光，且采光处都配有阳台（阳台面积附送，不算在房屋面积内）。只有角屋才会有两面或三面采光。
5）抗震能力：
木质结构的耐震等级分为3级，以能抵抗阪神地震的强度是作为最基本的1级，也就是说，所有的建筑，都是在可以抗拒一次。可以抗拒1级的1.25倍的能量的属于2级，2级的1.25倍属于3级（2级3级的地震历史上还没有发生过）。
公寓的耐震等级高于木质结构，且高层公寓在建造中还会加入免震技术。在遇到强震的时候，房子的上下及左右颠簸的程度会大大下降，让公寓里的人群能更快速、安全的撤离。
6）邻里关系：
住一户建的好处是，邻里之间接触的机会很多。小区会成立一个自治会，住民会共同商议一些问题，而且会有公共活动等等（因为别墅小区没有强制的物业管理）。
而公寓则正好相反，一切生活方面由物业打理，邻居之间的关系可有可无。当然，相处的好的话会有一些活动，但机会不多。
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