随着东京奥林匹克运动会的临近，加上日元的升值，日本房产是一年比一年火热。其中，除去小物件投资客户、留学生自住客户外，很大一部分投资客是冲着投资移民去的。
自日本政府开放了各类签证以来，很多投资客把目标瞄准了投资经营签证，认为通过购买房产来达到移民的目的。
不错，通过投资经营签证，的确是可以以最短时间拿到日本的永住权。但是，对于投资经营签证的认知上，有些客户还是存在着认知的误区。不是说我在日本购买了日本房产，就能申请投资经营签证。投资经营签证的申请前提，必须在日设立公司。而且，只有公司的法人代表才能申请投资经营签证。另外，投资经营签证就如字面上的意思，必须有“投资”和“经营”这两个行为同时存在。
日本的在留资格审查科表示：“对于投资经营签证的条件而言，设立一家注册资金至少500万日元以上的公司，其投资至少在1亿日元以上。并且进行连续经营活动的性质可成为投资经营签证的对象。而单纯的购买日本房地产则属于对像外。在日本进行房地产投资，只是单纯的出租住房不属于经营投资。需要雇用人员、支付其工资、有经费开支等连续性的经营活动，一般要5年以上经历才有资格申请日本的永住权。”
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