随着日本房产投资的逐渐升温，近期出现许多大肆宣传高回报率的广告，误导了很多不熟悉日本房产市场的投资人，致使大家盲目追崇回报率，却忽略了回报率高并不代表收益高这个残酷的事实。
日本房产市场的回报率计算方式有两种：「表面回报率」和「净回报率」
表面回报率：通常是房产税、管理金、修缮金、租金所得税等各种费用扣除前的粗算回报率。在日常的房产介绍中，通用的都是表面回报率，可作为投资的一个参考标准。
公式：表面回报率=年租金收入÷房屋购入价格×100%
净回报率：扣除房产税、管理金、修缮金、租金所得税等各种杂费之后的回报。故，净回报率肯定比表面回报率来的低。
公式：净投资回报率=（年租金收入-管理费等）÷（房屋购入价格+购入时各种费用）×100%
***************************************************************************
2016日本房产向您开放！自住投资两不误！
土地私有制！永久性产权！完善的租赁市场！稳定的投资回报率！
日本房产投资
ステイジアキャピタル
Stasia Capital Holdiong Limited
百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司
ベター ハウス [ Better House ]
