随着日本房产投资、日本旅游热潮的一波波推上高潮，想在日养老的人也越来越多了。在日本，众多养老地产项目中，最受追捧的是“服务型老年住宅”。
“服务型老年住宅”必须配备管理员，定期确认老人安全，及时提供所需服务。同时在室内装修设计上要严格贯彻无障碍理念，保证一定面积的活动空间。走廊、卫生间及浴室处安装扶手，配备紧急呼叫系统，比较适合还不想住进养老院，但又希望随时能得到护理服务的老年人租赁居住。
“服务型老年住宅”主流的运营方式是，作为投资方的个人或房地产开发公司将一般住宅改装后，委托可以提供介护服务的公司进行运营管理，运营公司向投资方支付固定金额的房租，并负责招揽房客。但由于跟普通住宅相比租金费用高出1/3，因此目前养老住宅整体入住率只有约80%。但，日本政府面向地产投资方有优惠补助，促使短期内市场的持续升温。
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