简单归纳一下日本房产涨价的几个原因：
1）安倍经济学：
主要内容是贬值日元，以日元大幅贬值股票上涨的同时，作为投资项目之一的房地产也随之水涨船高，大量海外资金进入 购买力增强。
2）福岛地震：
导致大量人员失业或无家可归,很多人被迫前往大城市谋生、定居。
3）日元贬值下的建设潮：
进口原料降价，导致老旧房屋集中在这个时期翻建，人手不足的建设行业有了很好的涨价机会。
4）奥运建设潮：
为迎备2020年东京奥运会，东京湾岸地区的奥运村及场馆建设带动整个首都圈热点地区进入涨价潮。
5）消费税上调：
消费税由5%上涨到8%之前，大部分购房者集中订购。2017年4月，现行的8%税率改为10%，又是一次集中购买潮 对买房这种大金额支出来说，增长的2%的金额也不可小看。
在简单归纳一下国人在日本投资房产的几个理由：
1）市场成熟度高、租赁规范、租金收益稳定；
2）与他国同价格的房子相比，日本的房子质量等各方面的性价比高；
3）产权永久，土地私有；
4）距离近，往来便利；
5）可通过购买房产来达到移民的目的；
6）经历过北京奥运会的房产涨价之后，看好2020年东京奥运会随之带动日本房价；
7）日本的医疗水平世界第一、社会治安良好。
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