日前，日本不动产经济研究所发布了2016年度上半年日本住宅市场动向调查。日本房地产市场的销售量呈稳健增长态势，投资日本房地产市场正当时，其中以东京为最。
2016年度上半年的住宅平均销售价格为5661万日元（约合人民币368万元），同比上涨1.8%。这也是自1991年以来创出的最高水平。与此同时，发布的9月份日本东京圈住宅发售量同比增长40.9%，达到3424套。首都圈房地产价格指数较年初上涨了4.4%
今年8月，东京五大中心区的办公室的空置率为3.9%，比上月同比下降了0.04%，房屋空置率呈现稳步下降趋势。
而东京首都圈的二手产权公寓销售量为2384套，同比下降1.3%，但销售价格则连续第44个月上涨，自2012年底开始，东京首都圈二手产权公寓的销售价格就连续开始上涨。
东京23区公寓（建成）租赁租金要价同比上年增长了0.7%，并有持续稳步上升的趋势。大阪市的租赁市场，新建产权公寓的比例有所增加，租金要价上涨将促使新建公寓的租金要价升高，进而促使整体租赁租金价格的上涨。
人口涌入城市中心地区促使新建产权公寓租赁需求增加，这将成为公寓开发的新动力。另一个驱动力可能源自理财需求的增长，购房者将会获得比在东京地区更高的租金收入比。
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