在2020年东京奥运会的举办尘埃落定后，日本财政也针对东京各项城市基础建设拨出财款，举国上下都期待着奥运效益将会带来的经济景气。在这次针对东京奥运进行的开发项目中，大规模开发比赛场地周边的“湾岸计划”尤为受到关注。
湾岸地区”如今正在推进城建进程与设备维修，可以预见该区域将来人口的增长。新的场馆建成势必形成大量活动，这就意味着大批游客会造访，周边的商业设施也会随着人气高涨而不断完善，街道活跃程度上升。
一个地区一旦便利性等各方面都提高了，人气聚集了，因为人多而吸引到大批企业入驻，其结果便是需求量加大，不动产价格上升。
湾岸区域具体计划：
1、晴海地区奥运村大规模高层公寓
2、环线2号线（新桥~有名）延长
3、各大体育场馆建设
一、晴海地区奥运村大规模公寓
晴海区域（晴海埠头）将作为奥运会出场选手及相关人员的居住场所，奥运村来建设。如此大规模的公寓在奥运会结束后，预计将按户出售。
诚然，如今尚未公布未来这片公寓的具体售价，但据推测，70平米的公寓房间的总价将会达到7000万日币以上。这个价格相比日本现下的房价而言，是非常高昂的。在2020年奥运会举办权花落东京后，位于距离晴海地区最近的勝どき地区，住友不动产的新筑公寓“DEUXTOURS”成功售出，总户数1450户。
2000年至2010年，勝どき地区新筑公寓每坪（1坪=3.3058㎡）单价为250万日币以内。
而DEUX TOURS项目的公寓每坪单价设定为330万日元左右（即70㎡房屋约7000万日元）。奥运村将来的估价参考于此也非常合理。
在晴海计划的进行下，地价、公寓售价均在上涨。
除DEUX TOURS以外，每坪单价超过300万日元，总户数712户的“勝どきView Tower”也开始销售。勝どき与月岛区域的公寓建设迎来高峰。除了湾岸地区的官方计划，周围的民间按户出售公寓的销售计划也是加速运行中。
另外由于人口增长，公共设施维护等的展开，都营大江户线的“勝どき”站于2014年就提出了扩建计划，现行站台为1座，连接出入口的楼梯、扶梯仅2处，将来会计划完成扶梯、站台的增设。
2、环线2号线（新桥~有明）延长
环线2号线的延长工程已有计划，东京奥运会的举办进一步推进了工程的进度。
一旦延长完成，环线2号线从晴海和台场等湾岸区域，去到新桥、虎之门、赤坂方向变得非常便利。
湾岸区域本身就有距离银座、有乐町等都心很近的优势，但是原本没有直达新桥、赤坂方向的线路，如今的延长让往
返这两个地区变得非常方便，从而也可以通过分流来缓解未来人们去到奥运场馆的交通压力。
3、各大体育场馆建设
湾岸被选为奥运村的最大原因，便在于除了新场馆（东京江东区、新宿区）的建设外，湾岸本来既存的体育场馆就可以利用举办奥运会。
东京奥运会竞技比赛所使用的场馆还包括有明竞技体操馆、有明竞技场、有明BMX等，这些场馆也会为备战奥运进行改建。
在2020年东京奥运会举办权尘埃落定后，湾岸地区的房价至今确有增长。在奥会结束后这片地区的房价与土地价格何去何从，还需购房者们继续关注奥运动向。
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