在上海的住房市场，“买到就是赚到”，几乎是近二十年来最为人熟知的口语化表述。然而在房价持续被市场看涨的时候，上海住宅租金市场的行情，却出现了回调。
根据上海房屋租赁指数办公室的监测数据显示，4月份上海从普通住宅到高端住宅的租金价格，均出现不同程度的下降。部分租金较高的房子，续租时价格不升反降，一些房东为求签约，不得不下调5%-10%的租金。更有专业分析人士指出，实际上上海的房屋租赁市场自2017年初以来，已经连续几个月处于低迷状态。
不只是普通住宅租赁市场，高端住宅市场的租赁行情同样不景气。高端住宅租赁市场的调整幅度，比普通住宅还要大。并呈现出成交量及成交价双双下跌的趋势。
不动产界将房屋租赁市场，比喻为房地产市场基础需求的晴雨表。此次，上海内中环高端市场的租赁行情也同样出现了下降。之所以出现中高端市场租赁成交价格的下调，主要是“由售转租”的房东增加，租房者在市场上的选择空间大范围增加，房东为减少房屋空置期而加大了议价空间。
上海房价持续被预期看涨，而租赁市场的实际租金价格行情持续下调，这透露出怎样的市场信息？这值得我们深思。
房屋租赁往往是一个市场真实需求的重要表现。在城市的居民可以不买房，但一定会有居住需求，新进入城市的居民，租房是他们除买房以外最主要的一种方式。虽然租房市场具有短期波动的特点，但租房市场的交易及价格走势，在一定程度上被认为是反映当期较贴近真实需求的表现之一。
租金下滑的症结在于，新增需求收缩和供应量的增加，而需求结构的变化导致市场转向平淡。自今年年初以来，沪各区域市场需求量出现小幅回落，大部分区域租赁房源供大于求，因此使得空置率、成交周期均有所提升，进而带动租金小幅下行。
伴随着政府对房产交易市场的严控之下，房屋买卖的成交量逐步下降，不少房东转售为租，使得市场上的房屋租赁供应量增大，这是促使租金下降的重要原因之一。
除了市场上供应量的增加之外，对于需求的下降也是促使成交价格下降的原因之一。
根据上海房屋租赁指数办公室指出，今年一季度上海新增就业岗位数量同比减少5%，其中外省市人口初次来沪就业者减少。此外，上海持续的“五违四必”整治工作，使得一些外来人口流出上海。
当前租赁市场走低另一个重要原因是，去年以来房屋租金上涨幅度较快，租房的人口结构也随之进行了调整。
其实，在上海房屋租赁市场行情走低之前，从去年8月份开始，深圳的房租进入调整阶段，广州今年租金也出现了下滑今年3月北京、上海、深圳三大一线城市租金回报率分别为1.56%、1.43%和1.53%，均创下历史新低。
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