2017年7月，上海楼市尽显淡季特征，一方面，预售证审批趋严，企业新推案态度趋于谨慎，供应量同、环比双降；另一方面，受制于供应持续偏紧，叠加且由于限制网签的客观存在，成交量继续回落。成交的持续低迷，导致上海存量房消化周期超过5个月。
随着限购限贷限价等一系列的调控措施不断加码，市中心区域的项目在目前的大环境下拿到预售证的可能近乎为零，市场供应只能零星的出现在外围区域，而中环内的高消费力目标人群势必将注意力从一手房转移至二手房，毕竟作为较为传统的地产投 资观念中，地段永远是房产投 资的第一标尺，区位偏远但产品尚可的项目因抗跌性，升 值幅度等原因很难成为投 资或改善的首选。而在未来市场将仍然以首置和刚改为主。
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