上次东京举办奥运会是1964年。那是日本发展的黄金期，很多老人还记得那“美好的旧时光”。
那一年，日本民间住宅建设总数相比1954年增加了7成，而且量价齐升。随后1967年日本经济超过英法，1968年超过西德，成为当时继美国之后的世界第二大经济强国。
日本的快速“复原”奇迹甚至被经济学家赋予了一个学术专有名词——“东京奥林匹克景气”。
如今奥运会再回东京，叠加日本央行的负利率政策，这两年日本首都圈的房价涨幅已接近20%。奥运效应开始凸显。
尤其2015年之后，许多中国人开始涌入日本房产市场。
中国投资客现在购入房产，一是瞄准了奥运效应必然导致的房产持续升值，二是日本政府正在大力发展旅游业，奥运会更是会将旅游产业短时间推上顶峰，这必然导致酒店供应紧张，投资房产经营民宿，可以通过多种渠道获得高回报！
对于海外的房产投资人来说，了解东京都23区不同的居住环境特点及房价数据，会有非常重要的参考作用！
和中国人一样，日本人买房也看地段。日本人买房有三点基本需求：住所离地铁站走路10分钟之内、商业医疗教育设施齐全、居住区域整体氛围良好。虽然日本人对于风水的意识没有中国人那么强烈，但也有“上风上水”的说法。地盘结实、地势高的区域自古以来得到皇室贵族的追捧，以东京为例，整体城市的规划和北京颇为相似。
日本城市按行政划分为都・道・府・县・市。都是最大单位，现在只有一都，即东京都。道是第二大，只有一道，即北海道。府有两府，即大阪府和京都府。接着是43个县，相当于中国的省，这些县中有市。
其中东京都分为三个部分，包括东京都23个区，多摩26外市与岛屿部分的1郡4支厅。
▲东京主要城区划分
上图就是东京本区，即23区，可以说是东京的市中心（以前称东京市）。
如在东京置产，应以这23区为首选，因为属市中心区。东京23区各有自己的特点，人口与人口密度都不同。
要注意并不是人口越多越好。例如千代田区，只有5万多人，因为那里是商业区，设有很多公司的总部。当然也有些住宅，但属高档住宅，供应非常少。人口最多的是世田谷区，差不多有90万人，因为那里是传统住宅区。下面就让我们来看看和北京相比，东京的23区的特点和房价吧。
1. 千代田区——东城区
日本皇居所在，可以称得上是真正意义上的“皇城根儿”。不仅有国会议事堂，议院、首相官邸等日本政治的核心机构都位于此区，日本的各大银行、财阀也都将总部设置于此。由于地理位置特殊、住宅数量也较少，供不应求的态势致使千代田区的房价在东京都内首屈一指的高。
▲东京千田代区夜景
2. 中央区——西城区·金融街
东京主要的银行、证券公司多数聚集在此，中央区可谓是东京乃至日本的主要金融区。而且，这里还有著名的商业街银座及筑地鱼市场，大致相当于北京的西单，上海的淮海路。近年来，随着区内不断的填海造地，大量高层公寓拔地而起，让这里成为了日本金领聚集的区域。
▲东京银座街景
3. 港区——朝阳区·朝外
港区位于东京都心的南部，包括中国大使馆内的诸外国使馆都汇集于此，因此港区也是东京最国际化的地区。港区有六本木、麻布、白金台、青山等众多高级住宅区，平均房价也是仅次于千代田区。面对海景的优越自然环境和便利的交通，让较年轻的日本高收入者和欧美投资家偏爱在港区置业。
▲东京港区夜景
4. 涩谷区——朝阳区·三里屯
涩谷区位于都心的西侧，是著名的购物天堂。代官山、惠比寿一带更被称为日本的比佛利山庄。涩谷区拥有全东京最负盛名的自然公园：代代木公园。由于自然环境优美、生活便捷，围绕着代代木公园的代代木上原、广尾、松涛等也是历史悠久的人气住宅区。
▲涩谷街景
5. 新宿区——朝阳区·国贸CBD
以新宿车站为中心，以西的西新宿是东京政府新规划的行政与商业新都心，东京都的行政中心东京都厅舍就位在此处，除此之外周遭还包围了许多大型企业总社所使用的摩天大楼，此超高层建筑群是东京地区最早形成的类似区域。
▲新宿区著名的歌舞伎町
东新宿地区有一个区域，则是最热闹也是最具风情的传统商业街地区，就是闻名海外的歌舞伎町。新宿区东部与千代田区接壤处的神乐坂，是全东京餐厅聚集的地方，不乏许多历史悠久的料亭。新宿区内比较好的住宅区都集中在中部或东部。
6. 文京区——海淀区
包括东京大学、御茶水大学、医科齿科大学在内的一流院校都集中在这里，配套的附属中小学、大学附属医院等也在周围。因此，和别的区相比，文京区的文化气息相当浓厚。虽然日本人的学区房“情结”没有国人深厚，但是现在也有很多日本家庭，尤其是有孩子的家庭选择搬去文京区居住，好让孩子接受更多的文化熏陶。
▲东京大学
除了以上介绍的6个区之外，中野区、杉並区、目黑区、世田谷区等离都心一步之遥，相对都心来说比较安静宜居，也是非常受欢迎的住宅区域。总体来说，西面的房价要高于东面，但随着建筑技术的发达、思想观念的变化，东部地区也越来越受欢迎。
东京23区最新地价涨幅
东京23区平均地价排名
| 排名 | 区域 | 平均地价
円/m2 |
涨幅比 |
| 1 | 中央区 | 664万8195 | +21.90％ |
| 2 | 千代田区 | 538万5184 | +4.87％ |
| 3 | 港区 | 328万2508 | +7.08％ |
| 4 | 涩谷区 | 326万8176 | +16.74％ |
| 5 | 新宿区 | 292万8338 | +6.87％ |
| 6 | 丰岛区 | 127万4259 | +6.43％ |
| 7 | 台东区 | 116万0512 | +7.15％ |
| 8 | 目黑区 | 107万3348 | +7.24％ |
| 9 | 文京区 | 105万1217 | +5.62％ |
| 10 | 品川区 | 97万6060 | +4.77％ |
| 11 | 中野区 | 73万1635 | +9.23％ |
| 12 | 世田谷区 | 62万8519 | +4.04％ |
| 13 | 杉并区 | 57万4568 | +4.26％ |
| 14 | 大田区 | 56万7802 | +4.93％ |
| 15 | 北区 | 56万7435 | +5.60％ |
| 16 | 荒川区 | 53万0046 | +4.47％ |
| 17 | 墨田区 | 51万9046 | +3.71％ |
| 18 | 江东区 | 52万2253 | +6.12％ |
| 19 | 板桥区 | 44万9029 | +2.83％ |
| 20 | 练马区 | 40万9257 | +1.92％ |
| 21 | 江户川区 | 36万7564 | +3.48％ |
| 22 | 葛饰区 | 33万9279 | +2.38％ |
| 23 | 足立区 | 33万9880 | +2.69％ |
2017年东京都在全国平均地价排名中位列TOP.1，上升率排名中位列TOP.1，同比2016年上升8.94%，均价为94万3247円/㎡。而东京23区的地价均价为140万4483円/㎡，远远高于东京都的均价，也就是东京都的高价基本都集中在东京23区。
2017年东京23区的平均地价排名中，TOP.1中央区664万8195円/m2、TOP.2千代田区538万5184円/m2、TOP.3港区328万2508円/m2，中央区是港区的近2倍，足立区的20倍以上。在东京23区中，平均地价上涨最快的是中央区21.90%，其次是涩谷区16.74%、中野区9.23%，每一个区下面有分为更细的区域，每一个区域的地价水平都各不相同。
东京23区房价上涨趋势
东京都不动产住宅价格指数推移
（2007~2017年）
从2007~2017年近十年的不动产住宅价格指数变化，可以看到东京都（红线）住宅价格已经开始回暖，特别是从2013年开始出现了明显的上涨！再加上2020年东京奥运会的举办，投资者对东京的房产有很大的期待，让我们拭目以待。
历届奥运会对房价的影响
东京23区排名一览
近日，日本某电视节目就大学升学率、平均租金、不良青年、高中毕业生就职率等方面对东京23区的各区进行了排名。
平均租金最高的区
1居室公寓的平均租金的排名中，租金最高的是港区，高达11.39万日元，涉谷区排名第二。排名最低的是葛饰区，只需要5.95万日元，倒数第二是足立区。
大学升学率最高的区
大学升学率最高的是涉谷区，升学率高达77.5%，排名第二和第三的千代田区和港区也相差无几，而日本全国的平均升学率只有54.7%，可见优势非常明显。
不良青年最多的区
在一个不良青年比较多的区排行榜中，足立区遥遥领先排名第一，有62.4%的受访者认为是足立区，只有6.2%的受访者选择了排名第二的江户川区。可见足立区是大家公认的不良青年聚集地。
高中毕业生就职比率最高的区
高中毕业后不再升学，选择直接就职的比率最高的也是足立区（22.5%），而且排名前5名中有4个区是在北部区域。
虽然节目只对这几项进行了排名，不过从中不难看出，在东京的23个区中，处于中心区域的港区、千代田区、涉谷区等治安相对较好、升学率较高、不过租金也较高。而北部区域的足立区、葛饰区、荒川区等治安相对较差、低学历者较多、不过租金也低的多。
投资日本的房产，主要还是确保资产不至于贬值，并且有一定的升值和盈余。对于先求稳定再求盈余的国人，投资日本房产才算是最佳的选择。丛氏在日本经营管理签证、餐饮投资项目、房产投资项目、日本医疗旅行、美容院等方面有丰富的市场经验。其中，房产投资项目方面，公寓、酒店、店铺等都是我们的重点投资项目。
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