中国和日本在不动产销售和租赁上有着本质的区别，这不单单是所有权的拥有期限的问题，还有很多细节之处也有着本质的区别，这些都需要事先了解清楚的。
1）分清表收益率和实收益率
表收益率是指：年收入和房屋销售价格之比，俗称“毛利润”
实收益率是指：扣除持有成本后的年收入和房屋销售价格之比，俗称“净利润”
☆需要注意的是，表收益率高不等于实际收益高
2）租客有权中途解约而业主无权中途解约
日本的租赁合同一般是2年一签，如果租客有正当理由且提前一个月做出说明要中途解约的，业主没有权利不同意。而业主是没有权利中途解约，把房子拿回来自住的。
当然，如果租客违反了租赁合同条款，业主就有权利在一个月前提出通知让租客搬家。
3）分散投资降低风险
举例说明：同等投资金额的情况下
1亿日元买了15间1K房型，每间月收8万日元的租金，其中有2间空置，年租金收益是1248万日元，表收益率为12.48%；
而1亿日元买了8间1DK房间，每间月收15万日元的租金，其中有2间空置，年租金收益就是1080万日元，表收益率为10.8%。
这一对比就能很明显地看出，虽然略大的房屋租金借得高，但一旦算上空置率，实际收益还不如小面积房屋的收益高。
4）选择房屋时的注意点
* 交通便利性：物件离地铁站的距离决定了租金以及将来出售的价格
* 周边设施：物件周边有没有大学、商业街、大卖场、医院等等，这些都是具有竞争力的
* 周边的治安
* 耐震标准：1981年9月之后竣工的房屋，都是套用新耐震标准
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