日本房产一直都有着不输欧美房产的吸引力。日本房产更是因其总价金额小，租金收入高，距离中国近等特点，也让许多中国投资者跃跃欲试。而且，投资日本房产也不仅仅是那些资产千万的土豪们独有的“资格”，因为日本的一些单身公寓即便是位于黄金地区总价也才不过几十万人民币起。
上涨趋势明显，带来超高的投资回报率据日本不动产研究所展望，在过去一年中，至少有360亿日元（约合3亿美元）的中国私人资本挺进日本房地产市场。
而海外资本的投资数额，更是随着东京奥运会的临近，不断攀升。从日本获得2020年奥运举办权至今，日本楼市价格已上涨11%。投资人士还认为在未来3年里，东京还将见证高楼空间50%的增幅。明显的涨幅背后自然也是逐渐涨高的投资回报。在日本，投资一套普通的商务楼房产，租金回报率至少高达10%左右，而国内大部分房产的租售比只有1%左右。再加上2020年东京奥运在即，政府及民间投资金额高达10兆日元带来的商机与後续效益，持续拉升商用不动产价格与租金的成长。所以对于投资者来说，自然是越早入手回报越高。
奥运效应，核心地区房价逐年回暖
去年日本全国地价涨幅为2.99%，但日本一些主要城市的涨幅较为突出。其中，东京市中心的一些区，土地价格涨幅最为可观，尤其是中央区，千代田区，港区，新宿区等。日本近5年楼市的拐点发生在2013年前后，也就是东京申奥成功的那一年。基于2020年奥运会的利好，日本移民政策不断开放的倾向，以及大中华地区的财富溢出效应。东京的房产在过去2年中已经增长了约20%，未来会有更大的增值空间。
