中国当下日益富裕的中产阶层手上的“闲钱”何去何从？存在银行，利息太低；投入股市，血本无归；购买理财产品，纷纷爆仓变废纸；购买不动产已成当下最安全的投资。
随着最严房产限购限贷政策的实施，买房难使得房屋的购买成本不断攀高，一些投资者希望通过出租房屋来弥补还款本金和利息，就目前市场情况而言，其实非常难。
国际上，一套房屋出租20年可回本，而国内的一线城市，一套房屋出租回本需要长达70-80年之久（这还是在不考虑通货膨胀情况下）。
很明显，在国内租房得到的收入是远远低于购买房屋的成本，靠租金得到的收入是很难弥补贷款的本息，不仅国内一线城市这样，现在二、三线城市也是一样的。
反观国外情况，尤其是日本，房价稳健上涨的同时，租售比一直处于国际标准范围内，日本政府也大力鼓励出租型房产投资，民宿热也油然而生。
是什么吸引国内中产阶级前去投资呢？
1）安全：经历过泡沫经济的日本房价长期筑底，正值价值洼地，已无继续下跌的风险。（日元是国际典型避险货币，负利率，且国债稳定，不会出现海外撤资引发的大幅贬值风险。）
2）收益高且稳定：日本房价相对较低，而且不用担心租不出去，日本人租房居住的习惯保证了租赁市场的稳定。长租净收益4-7%（对比京沪在1%～2%），做民宿之用租金收益可达10%以上。
3）保值升值：日本不动产的最大价值是确保资产不贬值，且有稳定收益和升值，适合追求稳健性的客户。但是不会像京沪深楼市一样，投入后短期就有很高回报。
4）可贷款：中国居民可以在中资银行办理按揭贷款，根据条件最多可贷款50%，贷款利率2.5-3%，不过最少借贷2000万，最长15年（能否贷款与购房者的收入和国内征信情况挂钩）。
5）隐私性好：日本不公开个人房产情况，也不允许查询，保密性好。同时，由于不动产不是CRS监管对象，不会受中国税务部门监管，因此最适合追求低调的高净值人士。
6）永久所有权：日本土地和房产拥有永久所有权，而中国土地原则上归国家所有或集团所有，土地使用年限根据用途分为40-70年（其中住宅用地70年）。
7）品质好：日本的房产都是精装交付，品质优良，耐震性能好。而且不同于国内，日本房产的专有面积（相当于国内的使用面积，无公摊面积，阳台不算在内）。
购买多套房产的话，还可以借经营管理的名义，享受日本的各种福利，医疗资源。总之，多方面的优势促进国内的富裕阶级前去日本投资购买房产已是不争的事实。
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