近几年，日本已经成为国人海外地产投资的热点区域，良好的投资环境、东京奥运会、大阪世博会等等，也是日本房地产的一针强心剂，吸引了不少国人前去日本购置房产。
然而，对于大多数中国买家来说，要在日本完成房产投资这么重要的事情，自然要事先做好了解。
（一）回报率
回报率分为表面回报率和实际回报率。表面回报率并没有扣除管理费和修缮金，往往看起来会比较高。回报率是在理想情况下的计算出来的一个数据，但是如果空室率很高的话，就达不到预期的回报率。
★位于东京中心位置+20年以内+交通便利的房源，无论是自住或是出租，各方面条件都很优秀，因此十分抢手。
（二）房产价格
中国国内的房屋大多是毛坯房，按每平方米来计算价格，但是日本的房子全部是精装修的房子，设备齐全（如完善的卫浴、灶具系统等），直接添置家具就可以入住，是按套来出售的。而且日本的房产装修全部质量一流，不会有豆腐渣工程的现象出现，耐久性及便利性极高。可以说，日本房产的报价是实打实的一分钱一分货。
（三）面积
国内房屋的面积是指使用面积（房屋内部真正使用的面积）+分摊的公共使用面积；日本房产的面积则是指使用面积。
例：标注为110平方米的国内房产，其使用面积实际上只有70-80平方米左右；标注为70平方米的日本房产，其使用面积就是70平方米。
（四）所有权
日本的房屋和土地所有权，属于个人私有所有（也有土地权是不属于买房者的，签约时一定注意），是永久产权。中国还得分是住宅还是商业，住宅是70年产权，商业是50年产权，而且并不是从你拿房产证的时候算起，而是开发商买地的时间开始计算年限的。
（五）地震风险
很多顾客会担心，日本是地震多国，担心地震后房屋倒塌，损失惨重。关于这个问题，日本房屋相关保险齐全，购房时会加入地震保险，5年一次更新，也会有火灾等相关保险。
1982年，日本重新修订了建筑基准法，对抗震、耐久度等作出了较高的要求，这部法律又于1996年、2000年、2006年三次修改。很多房屋都经历过2011年311地震的考验。所以日本房屋的质量是非常有保证的，不必担心地震倒塌；即使出现在地震中损毁的情况，房屋完备的保险也绝不会让购房者吃亏。
（六）中介费
购买房产时会有3%的中介费手续费。
（七）投资用房的面积选择
在日本投资房产最重要的一点就是房屋出租的情况，出租率直接影响收入。有些客户会询问100平方米大户型的房产投资，那么在日本大户型到底适不适合投资呢？到底什么样面积的房产适合投资呢？
从日本租赁市场的数据上来看，使用面积在20-50平方米，离车站十分钟之内的房子是最适合投资的，因为这个区间内的房子需求量最大，最容易出租出去。
那为100平方米左右的大户型是不是很难出租呢？这类房产的每月购房贷款金额会比租房租金金便宜得多，所以比起租这样的房子还不如贷款购买来的实惠。
