日本不动产投资最强区域——东京

刚开始在日本进行不动产投资时,很多人都认为从单身公寓开始是最合适的。主要是因为单身公寓不用太过操心管理和修缮,所需维持费用和人力也相对较少,与整栋公寓相比确实难度要低,故称之为【日本不动产投资教材】。

 需求和供应是定价的决定性因素!
如果需求多,供应少,价值就会上升。
如果需求少,供应多,价值就会下降。

在不动产市场中,这个法则也适用。投资日本公寓,最大的天敌就是“空室”
之所以推荐东京都心,是因为那里的空室风险远低于其他地区。如果得不到房租收入公寓经营就会失败,所以【是否有租房需求】是不动产投资的关键。
有预测,日本家庭数量将在2030年迎来最高值,独自居住的人数将会增加。可以看到,即使在日本人口减少的情况下,日本家庭数仍然会增加。对于单身人士居住的单间公寓经营来说,这是个顺风车。

日本人生活方式的变化使得小型公寓人气高涨。
购房意向的降低;
高度外国人才、留学生的增加;
单身赴任的增加;
外国游客的增加;
老人回归市中心;
在23区大学就读的学生增加;
晚婚化;
……

由于东京的住宅情况,孩子长大后要在3代人共同居住是很难的。因此,日本的孩子能够独当一面后,大部分会选择搬到小型住宅中生活。

可以预见,这两种单身人士共同增加,即使日本总人口减少东京也能确保租赁需求。