据日经新闻报道，德国十大私保公司之一的Allianz首次进入日本不动产市场，出资1300亿日元（约87亿人民币）大量收购东京、大阪等人气城市的租赁住宅。
2018年德国保险公司也曾大批购买中国不动产，现辗转于日本不动产市场，分析其原因归根到底就两点：
虽然日本全体已进入少子・老龄化时代，但大城市的就职需求、稳定的工资待遇等都吸引着大量人口涌入。一般日本大城市的租赁回报率在4%左右，且长期稳定，相对于日本、欧洲等低利率/负利率的存款利息而言，无疑是个很大的吸引点。
海外资金相继入场
・美国Blackstone Group出资1900亿日元收购5000套住宅
・德国Allianz出资1300亿日元收购80栋租赁住宅物件
・美国Blackstone Group出资1000亿日元收购物流设施
・中国复星集团出资700亿日元收购办公楼
・美国GreenOak出资500亿日元收购武田药品工业大阪本社大楼
★英国ASI和美国KKR活跃于日本不动产的投资组合
根据JLL（仲量联行）的最新报告，世界商用不动产投资额同比去年下降9%，为3410亿美元。第二季度同比减少近一成，为1740亿美元。其中，美国大陆、欧、中东和非洲的投资额皆减少，只有亚太地区增加。
而全球今年在日本的投资，从第一季度同比下降1%，减少了2.23万亿日元投资，到第二季度同比上涨29%的1.2万亿日元。
第二季度的增加主要得益于越来越多积极的投资方进入日本房地产投资，低利率是他们考虑日本房产投资的重要原因。
值得一提的是，在最新的普华永道亚太房产展望中预计，东京、大阪的城市投资前景也上升了。投资家们对这两座日本大城市的前景预期甚至比上海、深圳还高。
热钱涌入的地方，不是有利可图就是安全的所在，毕竟机构们对机会的灵敏度，比我们普通群众高得多。
面对优秀的资产，我们需要甄别它的慧眼，并且抓住机会，利落出手。不仅要符合我们赚钱的目的，也要顺应长期发展的要求。
正如Blackstone Group创始人Peter G. Peterson Stephen在他的自传中总结道：我遇到的机会，到最后都成了二选一的题目——眼前利益还是长远利益，而我的选择永远是“长远利益”。
购买日本资产，不仅是提早保护自己的资产，还能在之后的升值中有所获益。
