注意!房价过分便宜了

有时候你能看到有地段不错的房子,房型也很争气,租金收益也不错,但是售价确往往低于市场价,这是为什么呢?

难道是事故房?

别着急,不一定是事故房才会那么便宜,也有可能是其他原因导致。

一般来说,日本的房屋或土地都是“所有权”制,区别国内的住宅70产权制,所有权的产权可以做到真正的“传承”。但并不是所有的房屋都是所有权制的,有一部分的房屋因受土地的限制,这时候你就要看看房源详情,土地一览是不是写着“借地权”。借地权顾名思义是借来的土地,区别于所有权土地,该土地产权为他人所有,开发商只是支付了土地使用费来建造了房屋,而不是买下土地来建造,所有才会出现同一地段统一品质的房屋,却有“过分”便宜的房子出现了。

那么借地权的房子是不是就不值得购买呢?那也不用过分担心。

借地权一般分为普通借地权定期借地权两种。

普通借地权,在租赁期结束后,如果承租方仍希望继续租赁下去的话,还是可以继续签合同租用,与租房规则有点类似,主导权是在租客手上的,只要想继续承租下去,地主无特殊情况不能强制解约。

需要注意的是“定期借地权”,定期借地权因租赁初期就约定好租赁使用年限(一般在50年以上),定期借地权的土地在租赁合同期满后是需要归还给地主的。