近几年居住在日本的华人华侨呈现直线增长趋势，越来越多的海外投资家涌入日本。既然要投资日本不动产，那就应该选择不易贬值的优质不动产物件。
首先要先了解一下不动产价值的计算方式：
一般为起始土地评价和建筑物价格，也称原价法则。
土地评价：国税庁の「相続税評価額路線価」、市町村の「固定資産税路線価」、国土交通省の「公示価格」、都道府県の「基準地価」等资产评价系统全国地价。
例：路线价格在40万円/㎡的土地，土地面积100㎡的积算价格=40万円/㎡×100㎡=4000万円
建筑物价格：建筑物的积算价格=再調達価額×延床面積×残価率（残耐用年数÷耐用年数）」
根据建筑物的构造不同，决定再調達価額与耐用年数的不同。
例：如木造的房屋建筑年数是11年，延床面积200㎡的建筑物
15万円（木造再調達价格）×200㎡×（11÷22（木造的耐用年数））＝1500万円
其次，要会预测不动产价格推移：
日本国土交通省每年11月左右会发表「全国不动产价格推移表」，可以看出与综合住宅和自带土地的建筑物相比，公寓楼的价格在持续上。
如何判断2021年的不动产价格走向？可以从以下几个点着手预测：
1、2020年东京奥运会带来的周边利益产业范围
2、继承税对策
3、外国人大量居住的地带与大量地带
4、安倍经济学带来的经融缓和
5、大公司与的迁移引起的人口变动
6、天灾人祸等不可避免自然要因引起的变革
最后，优质不动产的几个关键点：1）离车站近，参考范围为徒步10分钟的范围；2）多数人喜欢或向往居住的板块，比如东京的吉祥寺，恵比寿，池袋等，大阪的日本桥，心斎橋等。
