6月8日，日币兑人民币又跌破5大关，之后没有再站上5上方。市场普遍认为，日本央行坚持货币宽松政策，日币的贬值趋势还会继续，目前日币兑人民币最低跌至4.89位。
经过2年多的疫情防控，日本社会已恢复到正常的生活秩序，同时，外国人的入境政策也在逐渐放宽，由此，关注日本房产的投资者和自住者又开始回升。各种日本房产咨询纷至沓来。
希望了解日本的住房贷款的人较多。在此分享一些给大家。
对于不同用途的房地产，日本的贷款种类是不同的。
一套房自住：住宅贷款（住宅ローン）；二套房自住：二套房贷款（セカンドハウスローン）；投资出租房：投资贷款（アパートローン、投資ローン）；投资民宿：民宿贷款（民泊ローン）
其中，住宅贷款（（住宅ローン），贷款利率只有0.5%左右，最长贷款年数35年，但是在目前只有永住者或归化者可以最多0首付。而投资贷款，则一般需要2~3成首付，2%左右利率，且最长贷款年数不超过25年。
住房贷款原则上必须是贷款人自住，不可用于出租。若要将住宅贷款还贷的房子出租，则需要将目前的住宅贷款换贷成投资贷款，否则，一旦被银行发现，银行将有权将房产没收拍卖，并将拍卖获益用于还贷。更换贷款时需要支付一笔不菲的手续费，自住房转出租时产生的收益很有可能低于这其中产生的成本和风险，因此需要谨慎决策。
另外，投资贷款的审查基准与住宅贷款不同。相比于住宅贷款以贷款人的属性（年收、工作、签证等）为主的审查而言，投资贷款会同时审查贷款人和房源两者的属性。因此，除非高价房源，不建议贷款。
