很多朋友购买日本公寓是为了投资用，自己并不会到日本居住，所以公寓的管理就变得尤为重要，一般情况下，日本投资移民管理公寓的工作就委托给房地产管理公司来进行了。
管理公司的合同一般为一年更新一次。管理公司如果不尽职尽力的话，就有可能失去这个业务，所以，管理公司的员工们都很认真负责地做好公寓的管理工作。更新管理合同的时候，在签订委托管理合同之前，必须把合同内容归纳成《重要事项说明书》，并向业主做好说明工作。这与签订公寓买卖合同的工作是一样的。
管理公司的一些具体管理工作：
第一，事务管理业务。业主的收入和支出的调查（管理费迟纳报告书的作成）；管理费的出纳；公寓的维修以及修缮计划和实施等；
第二，管理员业务。接待业务，检查业务，见证业务，报告联络业务。还有，管理员受聘于管理公司，所以，管理公司有对管理员进行管理的业务；
第三，清扫业务。日常清扫（这里指每天的清扫），定期清扫（由专业人员负责走廊、楼梯等地方的清扫）；
第四，建筑物、设备的管理业务。建筑物、电梯、供水设备、净化槽、消防设备、停车场等定期检查和维护工作。
公寓的管理质量受管理员的工作质量的影响很大，工作质量欠佳的管理员会被替换掉。管理公司所提供的服务，可以让业主更安心，省心的在日本置业。
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