一、一切以租金利润为准则
由于过去20余年间，日本房地产的保值和增值空间均不大。所以导致日本投资型不动产市场，一律都以租金利润为房价定价依据。投资机构或个人投资家，会买入东京都的不动产，主要着眼都是在于收租的利润。所以日本房屋买卖，一般都会提供该不动产的收租报酬做为参考，并且许多都带租客出售，换句话说，买入房地产就可以开始收租。而目前东京的不动产利润，大多介于6%~8%之间。
二、买小不买大、买新求安心、带租约最好
所以买日本不动产，如果是纯投资获利为考量，没有自住的需求，则应将本求利，一切以房地产租金利润最大化为前提，因为有租金利润在支撑，将来出售的房价，不仅不会跌，甚至还可以有涨价的机会。
三、20年以上物业利润最高
屋龄28年以上的套房，即使再过10年，来将近40年屋龄左右，房价都还能维持住，不会下跌，理由就是投资报酬率维持在9%左右。这样的投资报酬，日本个人或投资机构，都会收购，即使经过10年或20年之后再卖出，只要租金市场没有变化，仍旧是抢手的投资标的，如果出售时，销售期也是各产品中最短的，大约2週至1个月就会被买走，是最容易脱手的产品。这样的投资型不动产，也才是最稳当的标的。
四、小户型的需求人口最多
都市圈上班单身人口居多，小户型的不动产需求远大于家庭2人以上的市场。再者，大户型的房屋，租金就会高达每月10万~20万日元左右，相较单身套房每月租金5万~9万日元，是属于高价位的租金市场，招租本就不如低价位的套房来的容易。
综上所述，从日本租屋市场角度来看，买旧不买新、买小不买大这个道理是适用的。而东京等都市圈的房地产，都还是租屋市场为主，所以更符合这个投资原则。
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