当日本房产在吸引了大批海外客户投资的时候，不管是购买市中心的小型住宅、还是投资高层公寓及一户建（别墅），归根结底房产投资的目的是在获得资产保值和增值基础上同时获得租金收益——实现以租养房。既然去日本买房，那就要买得清楚明白，不能被忽悠了。
首先要考虑清楚自己希望的条件
1）房租及管理费
日本的房租是以月额计算，在房租之外，会以“管理费”和“共益费”的名目加算公用灯、清扫等管理运营费用。
2）住宅规模及间数
日本的住宅面积是指包括一般房间和厕所、浴室及厨房等房内总使用面积，以“专有面积”表示。区别于国内的建筑面积，没有公共部分均摊之说。
房型的表述：数字表示居室的间数，L表示客厅、D表示餐厅、K表示厨房。另外，一间房间的面积则以叠数或㎡来表示。（1叠的面积约为1.62㎡）。
3）设备
日本租赁的一般公寓的水、电设备都是完备的。另外，一般都是在各住户室内附有浴室和厕所。但是房间里没有配备家具家电，需要祖客自己购买，这点不同于国内的租赁。
4）交通条件
日本住房的交通条件，一般都以“从○○○站步行多少分钟”，“从○○○站乘公共汽车、在○○○站下车步行多少分钟”等来表示房屋到车站的步行时间。步行时间一般以成人的每分钟行走步数的平均值来计算（即1分钟80米）。
东京都中心的距离和到最近车站的交通工具等都是构成房租的重要因素，离中心地区和电车车站越近，房租就越高。另外，住宅的规模和设备的情况也影响房租的水平。
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