自2020年奥运会决定在日本东京举行之后，从2012年下半年开始，众所期待的日本房产市场的价格正在回升。不仅仅是日本国内的投资家，各国的投资家都将目光聚集在日本。近几年来，投资日本房产的外国人也越来越多。
日本房产投资的魅力在于，相交于美国、新加坡等先进国家的房地产业，日本的不动产以价格便宜、月收入稳定、高回报率而博得众多外国投资家的好评。
那么，作为一个外国人，如何在日本购买房产？以及购买后的管理如何操作呢？
1、如何来寻找物件
根据不同的国家，搜索的方式会有所不同，而日本一般都是通过网络来检索物件信息。随着中国、台湾、新加坡的投资家不断购入日本房产，近年来推出了中文界面的日本房产搜索引擎。在中国，用得最多的是Baidu搜索日本房产信息，而在其他国家，和日本一样是使用Google搜索引擎。
2、投资日本房产的相关费用
日本房产投资相关的费用分两块：“购置取得房产时产生的费用” 、 “持有房产时产生的费用”和“出售房产时产生的费用”
购置取得房产时产生的费用：
印花税、免许登录税、不动产取得税、律师费、地震・火灾保险、中介手续费
持有房产时产生的费用：
固定资产税、都市计划税、个人所得税、房产的物业管理费、维修基金、用于委托管理公司管理的托管费
出售房产时产生的费用：
印花税、出让所得税、中介手续费
3、日本房产的购置流程
筛选心仪的物件资料 ⇒ ⇒ 约定看房时间 ⇒ ⇒ 与房产公司缔结中介合同 ⇒ ⇒ （决定购置的房产后）提交购买意向书 ⇒ ⇒ 缔结买卖合同 ⇒ ⇒ 支付购房款 ⇒ ⇒ 办理过户手续 ⇒ ⇒ 与不动产公司签署委托管理协议书
4、外国人购买日本房产时，需要提供的资料：
身份证及户口簿的公证书、姓名印章
5、购房后的管理
外国人在投资日本房产时，最关键的是购房后的管理。由于大多数外国人无法长期待在日本，所以购置后的房产必须托管给不动产租赁管理公司。
首先，寻找一家合适的管理公司进行委托管理。一般房产中介公司都会有资产管理资质，即便你委托的房产中介公司没有资产管理资质，也不用担心，房产中介公司会向您介绍有资产管理资质的公司。
那么不动产租赁管理公司能提供哪些服务呢？不同的管理公司，其服务也是有所不同的，但大体服务归纳如下：
①招募租客 ②对应纠纷 ③代收租金 ④催缴租金 ⑤空房保养服务
而管理公司的托管费在6%前后。业主为外国人的场合下，所提供的服务内容要比向日本人业主的多，所以托管费有可能会有所上升。
在签订托管合同时需要注意的是：
①确认租金的收款帐户 ②管理状况报告的定期汇报
③纳税管理人的登陆取得 ④代为支付各类费用、税务等手续
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