Q：日本政府针对外国人购买日本房产有无限制？购房条件、税收费用上有没有区别？
A：除了少数有特殊限制的不动产外，外国人可以在日本自由买卖任何不动产。中国人以大陆身份在日本购房是没有任何限制，与日本人购房没有区别。只是在税收方面略有差异，主要看购买者是否拥有永住权，涉及到日本当地年度所得税的问题。
Q：没有日本永住权的国内客户，购买日本房产需要提供什么证件？
A：在购买日本房产前，需要事先在国内进行户籍地址的公证，该公证文书需要在购买房屋时提交代理登记的司法书士审查，审查无误后在过户申请时提交不动产所在地的日本政府法务局（注：日本的法务局负责不动产登记事项）。
Q：购买日本房产可以办理日本移民吗?
A：和美国加拿大等国不一样，在日本买卖房产和办理投资移民没有必然联系。
Q：日本地震怕不怕?
A：1981年6月1日起日本政府实施了「新耐震基准」，所建设的物件均以RC或SRC为主流，搜寻不会有土壤液化的安全区域，并提供地震险的相关资讯。
Q：外国人购买日本房产的手续和日本人一样吗?
A：基本上和日本人的购买程序是一样的。
Q：日本房产是否有产权证？产权是否为永久的？
A：日本实施的不动产登记制度与我们国家的登记制度比较类似，实行政府主导的登记制度。在日本的不动产登记由政府下属法务局管理，买卖双方的交易需要在法务局登记过户后才认定为该不动产权利转移。登记完成后，政府出具的权利证明是不动产《登记识别情报通知》，其作用等同于我们的房地产权证。在日本，所有的不动产都是私有的，包括土地和地上建筑物，所以在日本是到期问题，属永久性产权，并且私有权利受到法律保护。
Q：在日本购房是不是需要签订买卖合同？
A：当然需要签订合同，在日本叫做“买卖契约书”，具体的交易条件也是由该契约书约定的。
Q：在日本购房的一般流程是怎样的？
A：筛选心仪的物件资料 ⇒⇒ 约定看房时间 ⇒⇒ 与房产公司缔结中介合同 ⇒⇒ （决定购置的房产后）提交购买意向书 ⇒⇒ 缔结买卖合同 ⇒⇒ 支付购房款 ⇒⇒ 办理过户手续 ⇒⇒ 与不动产公司签署委托管理协议书
Q：在日本置业是不是一定需要前往日本？
A：购房者有权委托他人代为签约和代办全部的买卖手续（不前往日本）。
Q：外国人的身份证明需要哪些资料?
A：有外国人登录证(在留卡)，提交复印件；无外国人登录证(在留卡)，提供在国内公证过的身份证明。
Q：买卖房产时产生哪些费用？
A：日本房产投资相关的费用分两块：“购置取得房产时产生的费用” 、 “持有房产时产生的费用”和“出售房产时产生的费用”
购置取得房产时产生的费用：印花税、免许登录税、不动产取得税、律师费、地震・火灾保险、中介手续费
持有房产时产生的费用：固定资产税、都市计划税、个人所得税、房产的物业管理费、维修基金、用于委托管理公司管理的托管费
出售房产时产生的费用：印花税、出让所得税、中介手续费
Q：外国人签约的合同是日文的吗？如果不会日语怎么办?
A：在日本国内购买不动产时的契约书是适用于日本法律的，所以书面的样式和内容原则是需要日语书写。如果不会日语的情况下，需要说明，在本国语言之上再添加日文翻译书。通过翻译的契约书为了避免日后纷争，中间翻译人需在买卖契约书和重要事项说明书上签字。添加翻译的契约书要提前申请该买卖契约书及重要事项说明书的内容翻译。
Q：外国人可以申请贷款吗?
A：可以，但比较困难。日本住宅贷款的原则是没有永住许可的人是不能利用的，但是三菱UFJ，新生银行等，为信用度较高的在非永住者提供住宅贷款，可以约谈银行的相关人员了解贷款的可能性。目前国内的中国银行有日本房产的购房贷款业务，但仅限于东京分行和大阪分行。
Q：购买房屋后如何进行日常维护和管理？
A：日本的房屋，除了独栋的私有房屋外，一般都会委托给物业管理公司进行日常管理。业主每月需要向物业公司支付物业管理费和修缮金。
外国人在投资日本房产时，最关键的是购房后的管理。由于大多数外国人无法长期待在日本，所以购置后的房产必须托管给不动产租赁管理公司。
Q：买下房屋后如何进行出租？
A：除非是自住需求，一般投资日本的房产都是进行对外出租的。出租可以由业主自行负责，与国内相同，一般也是通过中介公司前去招租，在找到租客后支付一定的佣金。
对于海外投资家来说，没有时间和精力进行招租和日常管理，一般都是委托管理公司进行日常出租管理，服务内容包含招租、代收租金、解决纠纷、修缮、代缴费用等。
Q：会不会遇到租客欠租或者逃租的问题？
A：日本是一个成熟的信用社会，整体的社会诚信度远高于国内，如果发生欠租或者逃租，租客可能面临法律争议，对于租客个人的信用记录影响非常大，在日本没有信用是寸步难行的，所以一般租客轻易不会为这些租金而招惹法律纠纷。
另外，日本有比较成熟的租赁保障体系，根据交易习惯，在日本租赁房屋的时候，租客一般需要提供一个担保人或担保公司给业主，一旦租客发生拖欠租金的时候，将会由担保人或担保公司代为支付租金。
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