租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶200~1∶300。如果租售比低于1∶300这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而如果高于1∶200则表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，具有投资价值。
东京、阪的租售比都比较高，中小户型年均租金回报率达到5-8%。按照国际标准，日本大城市的中小户型公寓处於租售比健康区间。而8%-10%的租金回报率在日本中小户型中也不罕见，如能找到房屋中介代为打理，这一超高租金收益率也是值得期待的。如此一来，租售比高达1:120—1:150，可谓极具投资价值。
与同级别国际大都市作对比，以中小户型为例，纽约和旧金山租售比在1:255、伦敦1:400、香港1:428、新加坡（非政府组屋）1:461、广州1:470、北京・上海1:666、深圳1:714。
一目了然，日本大城市房产的泡沫化程度远低於全球其它大城市，租金回报率成为投资亮点。而奥运会概念无疑成为外国投资者的投资信条。自2013年东京申奥成功至今，日本楼市已上涨11%。奥运会对房地产市场的助力是有理论基础和历史经验支撑的。
从历史经验来看，历年奥运会举办之後的五年内，举办城市和举办国的房价均有不同程度的涨幅。激战正酣的里约从2008年到2013年，房价上涨了225%；08年奥运后北京的房价涨幅更是毋庸置疑。
近五年来，人口增长较多的城市也集中在关东地区、近畿地区（大阪附近）、福冈县等地方。人口净增长对经济、房屋租赁市场是利好因素。
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