在任何一个国家，想要自己的公寓不愁租、借得好，那就必须坐落在“得天独厚”的好位置。公寓经营是否成功，房屋的位置是很重要的。特别是在公共交通网络发达的城市，离地铁站越近的物件也越有人气。
2倍距离辐射4倍面积＝ 4倍竞争物件
首先，无论经营什么业务，对经营而言最大的影响，就是“竞争对手”。经营公寓也是一样的，竞争物件越多，那空置的可能性也越高。一旦出现房屋空置，就会面临着竞争，为了抑制空置风险，势必要在优惠或降低租金、提高居住者生活环境的质量等方面花心思。
如今日本的新建公寓鳞次栉比，与一栋又一栋造起的新公寓相比，附近的其它公寓相对而言变成旧公寓。在这种情况下，对于租客而言，选择变多，而对房东而言，则意味着投资竞争房源变多。所以，距离车站的远近程度，决定了竞争物件的多少。
环境本身就意味着“价值”，吸引租住者的魅力 ≦ 吸引房东的魅力
车站附近不仅物件少，离车站近的地段本身就不容易开发房源，被称为“一等地”。这类地段自然会带给居住者各种便利。首先，交通很方便，约朋友来家里玩也很自然，晚上不用走夜路，家周围也会被各种店家包围。这样的环境无论是对年轻人还是对上了年纪的人，都是充满魅力的。换一句话说，即便房租定得稍高一些，也很容易招到租客。
就算建筑本身有一定的年数，环境方面的优势并不会改变，高人气（=资产价值）才可以得以维持。这样的环境和满室经营如果能持续下去，修缮跟翻新等的交涉也可以顺利进行。这样的物件，才是具有吸引力的资产。
车站周边的物件，由于竞争威胁小，适宜长期稳定投资。环境本身自带吸引力，容易出租，是最有魅力的一种优良投资房源。
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