第一点：汇率问题
可以说，日元汇率会左右日本房屋的价格。日元下跌，正好让日本进口建筑费上涨，垫高了建商的成本，间接反映在新房的售价上，新房上涨，也会连带拉抬二手房的价格。对于海外投资客来说，日元下跌更是等于有了折扣优惠。
第二点：新房供给方的手段
而今，地价上涨，建商购地，势必取得成本就高，以后一定是贵卖。最近新闻所公布的不动产数据，一直都在讲说「大阪的发售量变少」，这是建商从源头管控供给量，以维持高房价的手法。
第三点：造价问题
除了日元下跌会导致进口原物料上涨外，东京还有一个2020奥运，目前还有许多公共工程在做，因此缺工问题还是很严重。汇率问题导致原物料价格降不下来，奥运问题则导致人力成本降不下来，这也就是为什么大楼造价不会下跌的两个主因。
第四点：金融政策
最近，自民党正在酝酿总裁任期延长至九年，也就是安倍的任期，很有可能不是只有做到原先预定的2018，可能会继续再做一任，至2021年。若安倍连任，日银黑田也跟着连任的话，则现在宽松的货币政策，也可能一直持续到2021年。换句话说，当市场仍然是充满热钱，且维持史上超低利率，只会让房价更难下跌。利息低到根本就是借钱不用利息，只会让售屋者更没有理由低价急售房屋。
第五五：人口动态
因为磁吸效应，将周遭地区县市的人，都吸引到了东京大阪工作。人口增加，就是对房屋的需求增加，这更是稳住目前东京大阪房价的一大要因。也就是说，涨只会涨人口增加的东京大阪精华区。
第六点：不动产的新效用——民泊
事实上的住宿设施不足，使得民泊的身价水涨船高，饭店供给不足，观光客增多房间需求增大，自然会拉高民泊的住宿费。住宿费变高，代表收租更多，使用收益还原法的观点来看，租金的上涨，势必会带动房价的上涨。
第七点：高资产节税者的动态
日本的高资产阶级很多，根据资金循环统计，老年人握有满满的现金。虽然超高层节税的手法已经被政府盯上，准备税改，但这只是节税空间变小而已，并非消失。比起赠与现金，赠与不动产仍然会是相对划算的选择。
第八点：鉴价方式主流变为收益还原法
当初泡沫时代，之所以会吹出大泡泡，其实跟银行的鉴价机制有很大的关系。以前没有所谓的「收益还原法」，也就是用投报率来衡量这个不动产价值的方式。以前的主流为「比价法」，因此只要有一个对象高价成交，银行就会使用比价法，来断定周遭的房产有相同的行情，就这样一手换一手，房价越炒越高，但银行却没有另一套准则来衡量这个不动产，是否究竟真的有这样高的价值，因此就这样吹出了大泡泡。
但近几年，「收益还原法」变为主流，现在银行学聪明了，知道要注重你对象的收益性，因此现在银行能够较准确地预测一个对象将来收益的总和，可以客观判断，一个对象是否能够在还款期限内清偿负债，因此对于一个房屋的价格，会有一条很清楚的上限价格以及下限价格在。
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