随着日本少子化、高龄化的问题日益加重，东京单身人口占大多数，单身公寓的需求量高，使得越来越多的投资家在投资日本房产的时候更加偏爱于单身公寓。抛开短时间内房价涨跌的因素，仅考虑房租利润，大部分投资家都会优先选择购买单身公寓的户型。
这种选择的合理性是：单身公寓相较于家庭公寓，在空置期、装修翻新成本、租金利润、可控风险等各个方面，单身公寓的表现都要优于家庭公寓。另外单身公寓的使用性比较强，独自居住比较方便。公寓的基础设施建普遍比较好，且装修科学。
单身公寓的优势：
1、空置期短
以东京23区为例，单身公寓的租户退租，一般在1个月以内可以找到新的租户；
单身公寓的租户只有一个人，只要周边环境和房间状况让客人满意，通常很快就能做出决定。
2、租金利润高
在选择房源时，起到决定性作用的一点就是房产的租金利润了。目前，东京23区的小户型公寓，表面利润一般在4%~6%之间浮动。
3、装修翻新成本低
在日本，租户退租后，房主会对房间进行清扫翻新，更换墙纸和榻榻米。单身公寓每次清扫翻新的费用一般是几万日元，最多不会超过10万日元，而家族公寓至少要翻个倍。
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