根据国土交通省的数据显示，2016年7月的房地产价格指数为106.7，自2013年3月以来已连续41个月保持上升，其主要背景是安倍经济学带来日本经济的复苏。
日本房地产市场，通常包括了公寓房、办公楼、独院住宅、住宅用地等方面。近年，房地产整体虽然在上升，但按分类来看，独院住宅、住宅用地在2016年7月份的价格分别为99.0和96.8，几乎持平，甚至略微下落，实际上与去年同期相比也是下降。
另一方面，公寓房的价格自2013年3月以来，表现出持续上涨的势头，2016年7月的指数为128.9，与去年同期相比也上涨了6.3%。可见公寓房是牵引日本房地产市场的主力。
从各地区城市来看，公寓房价格上涨突出的地区主要是东北、九州、冲绳、北海道。其中，公寓房、独院住宅、住宅用地的价格指数同时超过100的地区只有东北地区。所有房地产价格指数都超过100的只有东京和爱知县，而包括日本关西中心城市的大阪，其独院住宅和住宅用地也处于下降趋势。
独院住宅、住宅用地价格下降的主要原因是日趋严重的少子化、老龄化造成人口减少加速。人口减少使整体房地产的住宅用地需求量减少，同时日本产业结构造成人口由地方向东京一地集中的现象严重。
而独院住宅多是在人口相对较少的二三线城市和地方城市。这些城市人口的减少造成独院住宅老朽和废房增多，下拉了房地产价格指数。而东京等一线大都市的住宅以大型公寓楼为主，人口从地方涌进，带来公寓房价格上涨。
带来房地产价格上涨的另一个原因是2011年的“3.11东日本大地震”后，东北地区的灾后重建规模宏大且持久，这造成人工和建材的费用上涨。据业界估算建筑成本上升了20%。
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