买房是人生中的一件大事，除了购房成本外还要考虑以后房子的变现能力，主要从房龄、交通、面积、房屋类型等几方面参考。有那么十种房子在转手的时候，可能就比较难。
一）房龄20年以上的二手房
银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，但是严格的银行是10-15年，房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。买房的时候房龄是20年，以后再转手的时候，想想就知道是不容易的事。
二）离地铁距离远、交通不便的房子
不动产讲究的就是地段，所以交通方便与否也是很重要的。离地铁近的房子都比较利于自住和出租，所以买房一定要挑交通便利的位置。
三）规划、配套落后的郊区房
区位同样是要考虑的因素，城市中心区域的设施配套更全面，但是新房数量有限，多数新房都是在郊区，一些郊区的新房周边，除了房子就是土路，连像样的公园、超市也没有，如果没有合理的规划，这样的房子买了也不容易转手。
四）面积120平方米以上的大户型
根据市场调查的结果来看，普通家庭对于60-80平方米小户型的需求是最多的，其次是90-120平方米。尤其是在大城市总体房价较高，买房人的购买力有限，能买得起120平以上大户型的都是少数，所以说小户型更容易出手，大户型不容易转手。
五）购买不满5年的保障房
经济适用房等保障性住房再上市有一定的规定，需要购买满5年才可以上市交易，而且要缴纳高昂的税费，所以申请保障性住房的时候要考虑到以后再出售的问题。
六）证件不全的房子
有部分房子还没取得合法规划许可等证件就开始建房，这种房子是没有任何权利保障的，自然也不容易出售。此外没有产权证的小产权房，从法律角度看是没有合法产权人的房子，不能上市交易。
七）动迁安置房
动迁安置房在实际建造中户型设计比较局限，有的户型说是朝南，但是由于户型不规则，光线会被墙体遮挡，通风也不是很好。
八）层高30米以上的高层房
从空气质量角度看，楼层在30米以上的房子空气质量会更差，且空气相对稀薄，不太利于有心脏病、心脑血管疾病的住户健康。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。选择楼层的时候要慎重选高层。
九）有债务纠纷的房子
买房人不喜欢在担保或者债务抵押中的房子，由于涉及到多方利益，产生的纠纷会影响正常交易，这类房子一旦招惹上官司就要做好长期战斗的准备，购房人唯恐避之不及呢。
十）热点城市商住房
最近闹得沸沸扬扬的商住房，包括上海在内的多个城市都对商住房做了限制，商住房占用购房资格不说，还没有落户、入学资格，以目前的市场情况看，商住房毫无优势，就算买了转手都是个问题。
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