目前，在严厉的五限调控政策“限购、限价、限贷、限售、限商”以及银根收紧的背景下，影响房价的最大因素房贷及房贷利率，进入了严控期，收紧情况堪称史上最严。
当前热点城市房贷不仅放款时间普遍延长，房贷利率尤其是首套房贷利率也明显上浮，不少城市不仅仅是取消房贷利率优惠，而且在基准利率4.9%的基础上还有所上浮。在房贷利率变化背后，是楼市调控和货币、信贷政策共同作用的结果。
根据历史数据显示，房贷利率的变化与房价存在着密切关系。近十年的数据可见，不论是房价，还是住宅成交面积，都和个人住房贷款利率呈负相关。随着调控步入深水区和多重作用的叠加，预计未来房价将进一步松动。
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