未来20年，日本民宿市场无疑是个绝佳的投资机会，但同时也充满竞争。
想要参与其中，除了要有热情，还要有一定的思路，不能盲目投资。
在日本，可以登记的民宿类型有两类：
【居住型民宿】即民宿经营者把自己的居住空间一部分出租给游客的民宿；
【不居住型民宿】即民宿经营者把不居住的房子用来经营民宿或其他用途。
以上两种形式的登记型民宿同时还需要达到以下条件：
① 索取游客信息并保存3年；
② 达到一般居住的卫生条件；
③ 需要在门口贴民宿标识，并积极应对因民宿带来的邻里困扰，保持邻里关系；
④ 如果是公寓楼经营民宿，必须遵守公寓楼的管理规约；
⑤ 每2个月定期向行政当局提供情报（保健所、警察局、税务局）；
⑥ 民宿运营管理者必须在「国土交通大臣」登记，登记费用9万日元，5年一次更新。
不居住型民宿除了满足以上的经营条件，还需满足：
经营者若不在现场居住无法及时对应现场情况，则必须委托民宿运营管理者进行管理。当然经营者本身也可以申请登记民宿运营管理者。
规定具体还要求（重点）：
① 登记民宿每年出租不能超过180天；
② 在合法运营的情况下，保证住客在住宿期间不得制造噪音、破坏环境卫生、不得滋扰邻居。若遭到周边居民投诉，则可能被吊销民宿经营牌照。
如果有违反法令的行为，将被勒令停业，以及处以 100 万日元以下的罚款或 6 个月以下的监禁。民宿合法了，但又不允许超过180天，这相当于一年只能运营不到一半的时间。
对于民宿经营者来说，这无疑是个喜忧参半的消息。
如何突破180天的限制呢？
答案：申请特区民宿或简易宿所资质。这是在民宿合法化前，日本两种现有的合法运营民宿的牌照种类。
简易宿所没有营业日数、住宿日数的限制，但是不可以在居住专用地域开设，而且受消防法、建筑法的严格规范，审查最为严格。
特区民宿是指安倍政府制定国家战略特区内经营的民宿，目前开放于东京大田区、大阪市、北九州市、千叶市、新潟市等地。其民宿特征为最少入住6夜，设施面积至少在25㎡以上。
相较民宿新法，简易宿所和特区民宿的申请流程复杂且审查周期较长，因此可以说是各有利弊。
未来即将举行的东京奥运会和大阪世博会所引起的客房紧缺问题使得中国的大资本逐渐流入日本民宿市场，个体经营民宿也有多种实现方法。不管是哪一种，需要的都是合法的经营和高品质管理的。
