关注日本房市的朋友应该都知道，在中国游客的“神助攻”下，2015年日本不动产价格大幅度上涨，尤其是东京、大阪等热门地段，地价上涨了20%还不止。
地价的变动直接关系着投资者的利益！投资回报包括两部分：一是租金回报，二是房产增值，地价以及房价的上涨就是房产增值部分。
因着地段的优势和游客的不断涌入，东京中心区域的地价还会上涨，这点毋庸置疑。然而，繁华的商业区已不再是普通投资者的福地了。
原因有二：1）「贵」，价格已经有些不合理了，涨幅空间就不如其他新崛起的热门地段； 2）地价过高拉低了投资回报。虽然空置率下降，但房租没怎么上涨，由此可见，地价与租金上涨速度的不匹配，注定拉低了投资回报。
性价比即性能与价格之间的比例关系，套用到投资上，也就是投资回报率，投资者实实在在能赚到的钱。从租金回报角度说，大阪房产的一般的租金回报6%以上，东京仅为4%。
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