日本房产因易上手、成本低和回报稳定，在日本工薪阶级中很有人气。而在诸多房地产类型中，数据显示，公寓是最受欢迎的物业类型，在城市选择上，日本的首都东京自然备受青睐，之所以深受青睐的原由是东京房产的三大不易复制的优势：
1）人口总数第一，公寓需求增大
根据2015年世界城市人口总数排名统计，东京以3800万人口高居世界第一，上海居于第三（约2374万人）。
虽然现在大城市的人口都在下降，东京却依然能稳坐第一名的宝座，在总人口呈减少趋势的日本，东京却是个例外，世界各地的人来到东京居住，对东京公寓的租赁和居住需求很高。
2）500家外国企业入驻地价被抬高
日本的“亚洲顶尖商业特区”计划谋求把分布在亚洲的各个企业的据点都聚集到东京，在东京都内建设一个顶级商业特区。对于把业务统括据点和研究开发据点设立到东京的外国企业，东京将给予它们纳税上的优惠。
该计划试图在2016年为止可以覆盖亚洲地区，引入500家以上的外国企业。可以想见首都圈的地价一定会节节走高。
3）世界认证宜居城市
通过对数据安全度、医疗保障度、基础设施安全度、个人安全度这四个指标的分析，东京在全世界主要的50个城市的评比中荣登榜首。
和其他国家相比这里的治安良好，这或许也是可预见今后人口增长的一大要因吧。
另外，东京有世界闻名的最先进的铁道网络，每年输送人员数量达世界第一。大片区域搭乘电车和徒步就能到达，无论是没有驾驶证的学生还是行动不便的老人，都能享受到都市生活的便利。
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