首先，投资之前要先规划好投资的方向，要明确自己的投资目的，投资环境如何，为啥要投资，投资在哪里，怎么去投资，投资后又有哪些问题等等，这些都必须在投资之前考虑清楚！
一、了解投资环境
受国内房产投资概念的影响，大家普遍认为，投资房产就是要低价买入高价抛，这种操作的方法是泡沫经济的炒作方式，是一种短期风险大充满变数的炒作方式，完全没有发挥出运作房产来产生其本身所具有的价值。
如果您想要一个稳定的投资环境，那就投资日本。日本房产投资的操作方式就是通过出租来获得收益，而不是通过买卖来获得收益。租金不会随着房价的波动而产生较大的波动。日本房产投资是一个安稳，保值，增值，长期的投资。
选择房产不能只是看回报率，要看需求量！
在日本，一分钱一分货。房子越新，离车站越近，越是靠近东京23区，才越好租出去。所以选房子不要图便宜，只选便宜的，只选回报率高的，而不考虑房产位置。
二手房的隐藏风险您看到了吗？
不是所有的中古房产都是高回报率高风险的，当然运气好的话，还是可以找到房龄十年以内的，离车站近的好房。不过这类房子基本上都被房产公司内部客户消化了，极少会投入市场。
一分钱一分货，投资房产也是同样的道理。很多投资者会被500-600万日元的价格，10%以上的回报率，十年回本等高收益的字眼所吸引。这么便宜的房屋，这么高的收益率，你是否冷静下来仔细思考过这是为什么呢？
为什么房屋便宜？为什么收益率高？
大多数便宜的房屋几个共同点就是：房龄大，一般在20—40年左右不等，位置偏僻，离车站距离较远，内部老旧，需要重新装修。因为房屋本来的价格便宜，所以收益率就自然而然抬高了。从表面上来看，房屋既便宜，收益又高，回本自然就快。
但为什么这么经济实惠的好物件，日本国内的银行很难给贷款呢？银行贷款是要承担一定的风险的，贷款的审查过程中是要判断贷款人的还款能力的。那银行不这类房产贷款也是有它的道理的，换言之，这类的房产自身价值太低，靠租金来还贷款存在较大的风险，所以银行不愿意承担风险。
投资日本房产的正确顺序应该是：100%了解日本市场⇒明确自己的目的⇒提供解决方案⇒选择适合自己的房产
总结，无论是投资哪里的房产，在投资前一定要想清楚自己的投资规划，机会是留给有准备的人的。
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