很多投资者在购买日本房产时，特别看重房间的朝向，非朝南的公寓不考虑。那么是不是一定要购买朝南的房屋呢？分两面说，如果你是自住的，那就按自己的喜好去购置房屋；如果你是投资的，那么需要考虑的是投资回报的最大化，是不是非要购买朝南的房屋，还需要从租客的需求角度来剖析。
朝南房屋的优势
日本人在建造自己自住房子时，也有“建自家房子，朝向要朝南”的要求。在租赁公寓和一户建的广告中，“朝南”也是一个被重点宣传的点。而对于购买者而言，“朝南”也是个必要参数的因素之一。
我们通过上面的剖析图来分析了解一下房间的朝向。
一般公寓中的房间会有各个朝向，朝北、朝南、朝东、朝西。所谓朝向南的房间，指的是阳台或起居室窗户朝向南面。尤其是阳台朝向被认为是判断一个物件朝向必要标准，一般朝南房指的也是阳台朝南。朝南房间的最大好处就在于采光良好。白天光照充足，让整个房间都明亮温暖。
所以为了迎合人们的日常生活习惯，房子的朝向确实很重要。
朝南的房屋对投资不利的点：
1、购置成本的增加：在建造公寓时，为了让房屋朝南，而多投入经费的例子并不少见。有时还会发生从道路上引入管道时增加距离，或是空间浪费等问题。另外，即便买入了朝南的公寓房间，如果公寓南面建起更高的建筑，光照还是会受到影响，得不偿失。
2、租金&租客的考虑：其实朝南的公寓对于租客而言，是有一定的压力。朝南的房屋确实是便于生活，但是租金会比别的房屋贵一点。在同等条件下，朝南的房屋房租会高出2000~3000日元。考虑到生活成本问题，租客会选择其他房屋租赁。
那么，其它朝向的房屋又有着怎样的优劣势呢？
朝北的房屋：因为日照少等问题，是最不受欢迎的，租金也是相对便宜的。但是，对于白天工作不在家的租客而言，白天光照也不是最关键的，而朝北的房屋的租赁低反而成为它的一个优势。
朝东的房屋：由于早上阳光照射比其它朝向的房间大，对于上夜班的人而言不太合适居住。相反早上出门比较早的人就会比较倾向朝东的房间。
西向的房屋：在午后，阳光会直射进房间内部，尤其在夏天，强烈的西晒会让房间非常闷热，但是到了冬天房间就会变得很温暖。
综上所述，各朝向的房屋都有各自的特征，对应着不同的人群需求。在考虑挑选投资物件时，需要结合周边环境，综合宏观考虑，并委托好的管理公司打理房子。（好的管理公司也是能加分的）
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