在房屋买卖时，卖家肯定想卖个高价，而买家则是价格想越便宜越好，那么房产的价位是由哪些方面来判断定价的呢？
基本是从三方面着手：
①实势价位
实势价位就是指一般的房地产中介所说的「土地行情价位」，这个土地行情价位，是根据平常这个地段所卖出的房产价位而形成的，当然这个卖出价位不是公开的，只有加入会员的人士或者公司才能调查出来。
②公示价位
公示价位，就是日本国家政府，每年的1月1日发表的主要地段的均价。这个价位是国家委托房地产鉴定专业人士调查后得出的价格，所以信赖性相对来说比较高的。
③路线价
路线价就是房产面向路面的土地价位，一般所说的遗产税和固定资产税都是根据这个路线价而算出来的，遗传税有遗产税路线价，固定资产税也有固定资产税的路线价，这2个税金的金额也是不同的。
※ 银行贷款是根据路线价而决定贷款的比例
要想了解一个房产的价位，那么必须懂得上面的3个方面的知识情报及算法，这样才能更好的判断合理的价位，争取利益最大化。这就是为什么有时候在购房时可以还价便宜点，而有时候业主是一分不让的理由所在了。
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